IVM - Alanya
Immobilien Vertrieb München Ltd.
Быстрый поиск

Мы работаем с ценами застройщикoв!
English Deutsch Pусский Türkçe
бесплатные звонки из России 8 499 375 6368
+90 242 511 01 88
info@ivm-alanya.com

Часто задаваемые вопросы

Может ли иностранец купить недвижимость в Турции?

Да.

При покупке недвижимости иностранным гражданином в Турции применяется принцип взаимности. Это означает, что гражданин страны, в которой турецкие граждане могут свободно приобретать недвижимость, безпроблемно может приобретать недвижимость в Турции.

Существуют следующие ограничения:

приобретение недвижимости невозможно в зонах, являющихся стратегическими (военные зоны, зоны безопасности, районы стратегически важного значения как энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного и культурного характеров).

В целом, иностранец может приобрести до 2,5 га недвижимости. В исключительных случаях, которые должны быть одобрены правительством, до 30 га. В Парламенте в данный момент рассматривается поправка, разрешающая вскоре приобретение до 60 га.

Иностранный гражданин имеет право приобретать исключительно то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в Земельном Реестре как жилое либо рабочее помещение или же предназначено для использования в этих целях согласно архитектурным/ локальным планам застройки.

Законодательство исключает право собственности недвижимым имуществом различного рода фондам, ассоциациям, обществам, кооперативам, государственным учреждениям.

Почему лучше обратиться в агенство недвижимости?

С 2004 года турецкое Законодательство обязывает действующие агентства недвижимости к лицензированию. Лицензия выдаётся Торгово-Промышленой Палатой после окончания курса обучения и сдачи экзамена. Таким образом, данный Указ защищает права потребителя. Лицензия компании является своего рода гарантией грамотного подхода к ведению дел в сфере турецкого рынка недвижимости. Лицензированая компания разбирается в правовой системе Турции, что гарантирует Вашу безопасность.

Чтобы избежать неприятностей и разочарований, мы советурм Вам воспользоваться услугами профессионального агентства недвижимости и не связываться с так называемыми ,,уличными агентами,,, предлогающими, например, показать квартиру брата, который случайно именно сейчас продаёт свою квартиру. Не удивляйтесь, если в этом случае у Вас начнутся позже неприятности и незавершённые дела. Нередко так же свои услуги предлогают ,,горе-агенты,, ещё вчера торговавшие на базарах. Не зная тонкостей Законодательства, не имея опыта и представления о координированом ведении дел, они многократно увеличат Ваши хлопоты и облегчат Ваш кошелёк. Именно подобно сложившаяся ситуация на рынке недвижимости в прошлом побудила турецкоe Законодательство ввести лицензирование агентств.

IVM-Alanya относится к одной из лицензированых компаний города и гарантирует клиентам полный пакет услуг:

знание Кодекса Турции,

опыт на рынке недвижимости и

индивидуальность с каждым интересующимся.

Серьёзное лицензированное агентство сопроводит Вас от начала конца сделки. Кроме того, после разрешения всех вопросов станет Вам надёжным консультом и помощником во всех последующих вопросах.

 

Какие расходы у меня будут на оформление документов при покупке?

При покупке недвижимости взимаются налоговые и кадастровые сборы, а так же отчисления, связаные с подготовкой и оформлением документов:

1. Налог на приобретение недвижимсти взимается единожды и составляет около 3,3 % от оценочной стоимости объекта, установленой городским управлением.

2. Государственая пошлина при оформлении ТАПУ (документа на собственность) и расходы, связаные с передачей документов для запроса в Генеральный Штаб в Измире (oколо 300 евро).

3. Государственая пошлина при получении Вида На Жительство на срок до 6 месяцев (около 100 евро).

4. При необходимости: нотариальные расходы и расходы присяжного переводчика (около 150 евро). 

5. Страховой полис от стихийных бедствий на приобретённую недвижимость (около 40 евро).

6. Подключение счётчика на электроэнергию:

новый счётчик около 100 евро / переоформление на другое имя около 60 евро.

7. Подключение счётчика на воду:

новый - около 80 евро / переоформление - около 40 евро.

В случае отсутствия технического паспорта недвижимости (Искан/Iskan), оформление его в органах государственой власти (примерно от 500 евро до 1500 евро).

 

Текущие расходы:

Вода: в зависимости от объёма расхода от 0,32 до  0,87 , € / 1 kbm.

0,32 евро - за объем от 1 куб.м. до 20 куб.м.

0,48 евро - за объем от 21 куб.м. до 40 куб.м.

0,87 евро - за объем больше 41 куб.м.

 

Электроэнергия: в зависимости от объёма расхода от 0,6 до 0,17  € / KW/h

с 17.00 до 22.00 - 0,11 евро/квт

с 22.00 до 06.00 - 0,03 евро/квт

с 06.00 до 17.00 - 0,06 евро/квт

 

Газ – на средиземноморском побережье в большей мере в баллонах, привозной. Напр., баллон 8 л. стоит 15 евро, его обычно хватает для семьи из 3 человек на 4 месяца.

Телефон:

Установка около 7 €
Месячный взнос  5 €
стоимость минуты разговора с Россией около 0.04 евро.

Вывоз мусора: в зависимости от расположения и величины недвижимости от 10 bis 40 € в год.

 

 

Как оформить документы на покупку?

Смотрите Процесс покупки.

Что такое ТАПУ?

ТАПУ - это официальный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.

В Турции право собственности на объект недвижимости физического/юридического лица оформляется в земельном кадастре (Тapu Dairesi) и заносится в Земельную книгу государтвенным должностным лицом (Tapu memuru). Покупатель получает свидетельство регистрации земли/объекта -ТАПУ.

В ТАПУ занесена следующая информациюя:

Тип недвижимости (земля, пашня, здание, квартира, дом и т.п.)

Информация о самостоятельной единицей

Размер объекта

Адрес недвижимости

Имя нынешнего владельца

Фотография нынешнего владельца (прикрепляется о желанию)

Номер участка и строительного пятна

Площадь участка (площадь напр. квартиры в ТАПУ не указана. Данную информацию Вы найдёте в тех.паспорте)

Вид пользования (полная/долевая собственность)

Оценочная стоимость

Основание для продажи недвижимости

Печать кадастрового управления, подпись уполномоченого служащего и др.

 

Тапу синего цвета - документ на замельные участки без застроек.

Тапу розового цвета - документ на здания и сооружения.

Могу ли я рассчитывать на поддержку IVM-Alanya в выполнении формальностей?

Разумеется.

Мы сопроводим Вас в процессе покупки недвижимости в Турции от начала и до фактического приобретения Вашей новой недвижимости. С первого ознакомотиельного тура, обсуждения деталей, поддержки в принятии решения до передачи Документа о собственности в Ваши руки. Кроме того и после завершения сделки мы будем рады стать Вам надёжной поддержкой во всех возникших вопросах.

 

Могу ли я взять кредит?

Да.

С 2007 года иностранцам разрешается брать кредиты на приобретение недвижимости в Турции в турецких банках. Мы тесно сотрудничаем с несколькими турецкими банками и частной интернациональной кредитной компанией.

Условия кредитования и процентные ставки постоянно обновляется. Пожалуста, обратитесь к нам.

Необходим ли при покупке недвижимости в Турции ВНЖ?

Граждане России, напр., получают при покупке недвижимости в Турции ВНЖ на 6 месяцев. В иностранном отделе мполиции необходимо предоставить Договор о приобретении недвижимости, действующий паспорт и подтверждение финансового статуса на банковском счетe (500 долларов США за месяц / 3.000 дол.).

Разумеется мы сопроводим Вас во всех формальностях.

Нужно ли присутствие юриста - нотариуса при покупке недвижимости в Турции?

Законодательство Турции не предусматривает юридическое / нотариальное сопровождение оформления докумета на собственность в Турции. Официальным органом, закрепляющим за Вами право собственности, является Земельный кадастр.

Если же Вы настаиваете на сопровождении сделки юристом, мы подключим к делу грамотного специалиста с многолетним стажем работы в сфере недвижимости.

Так же существует возможность заключения договора нотариально. В этом случае нотариус подтверждает факт подписания договора и его условий, но не подтверждает факт перехода недвижимости в Вашу собственность, как во многих европейских странах.

Могу ли я сдавать в аренду либо продавать мою собственность в Турции?

Без ограничений.

Иностранцы могут сдавать в аренду недвижимую собственность любым лицам. Недвижимость в Аланье пользуется большим спросом круглый год. Тем самым Вам гарантирован доход на покрытие текущих расходов.

Иностранцы, владеющие собственностью в Турции, так же могут продавать её в любой момент любому лицу.

 

Можно ли оформить квартиру - дом на нескольких владельцев?

Можно.

В Тапу могут буть внесены несколько собственников с одинаковой либо различной долей собственности. Максимальное количество совладельцев на Тапу - 10 лиц.

Могут ли члены семьи владельца недвижимости в Турции получить ВНЖ?

Да.

ВНЖ могут получить родственники владельца недвижимости по первой линии (дети до 18 лет), при предоставлении документов подтверждающих родство (свидетельство о браке, о рождении).

Какова cистема наследования в Турции?

Наследование иностранными гражданами недвижимого/движемого имущества на территории Турции, согласно гражданскому кодексу Республики Турция, по существу похоже на российские нормы.

Согласно статье 514  каждый человек имеет право составить завещание в пользу любого другого человека или группы лиц. Завещание может быть в любой момент изменено либо аннулировано.

Если же завещание не было составлено умершим владельцем недвижимости, согласно турецкому Законодательству применяется схема деления наследства по степени родства.

Иностранные граждане, наследовавшие недвижимое имущество на территории Турции, облагаются налогом в соответствии с турецким Законодательством.

За более подробной информацией обратитесь к нам.

 

Какие преимущества покупки недвижимости в Турции?

Прекрасный мягкий климата (температура воздуха зимой до 18 градусов)

Чистейшая экология. В Аланье отсутствуют промышленое рыболовство и промышленные предприятия. Кроме того большое количество хвойных  деревьев насыщает воздух лечебными эфирными маслами.

300 солнечных дней в году

Всего в 3 часах полета из Европы

Гостеприимство местных жителей

Низкий прожиточный уровень

Низкие налоги

Стабильно растущий индекс доходности

Высокий потенциал для аренды недвижимости и получении прибыли

Средний прирост стоимости недвижимости 10% - 15%

Соотношение цены и качества прелогаемой к продаже недвижимости идеально по сравнению с другими странами Средиземноморья

Простая форма оформления сделки и мн. др.


 

Можно ли привезти в Турцию свою машину?

Вы можете перевезти Ваш автомобиль в Турцию. На территории страны Ваша машина может находится в общей сложности шесть месяцев из двенадцати.

Если Вы намерены на время покинуть Турцию, автомобиль нужно будет оставить на одной из турецких таможень. Оплата за стоянку взимается.

Пенсионерам по предъявълению ВНЖ можно пользоваться автомобилем, завезённым из России без ограничений.

За подробной информацией обращайтесь к нам.

 

Могу ли я купить автомобиль в Турции?

Да.

При покупке недвижимости в Турции Вы получите вид на жительство. На основании данного вида на жительство вы сможете приобрести автомобиль на тех же правах, что и турецкие граждане. В Аланье Вы найдете практически все марки и модели автомобилей.

Менять российские права на турецкие нет необходимости.

Стоимость страхования автомобиля будет вариироваться в зависимости от типа машины и мощности двигателя.

 

Как подключить воду и электричество?

Мы поможем Вам разрешить формальности на подключение абонемента потребления воды и электроэнергии.

Абонемент на  электроэнергию запрашивается в местном отделении компании-поставщика электроэнергии TEDAŞ.

Выплачивается одноразовая сумма на регистрацию/перерегистрацию номера и позже вы получаете ежемесячные счета расхода.

Абонемент на  воду регистрируется в муниципальном управлении города.

Выплачивается одноразовая сумма на регистрацию/перерегистрацию номера и позже вы получаете каждые 2 месяца счет расхода.

Цены на электричество и воду в Турции намного ниже Европы и россии.

 

Где я могу оплатить мои текущие счета?

Вы можете оплачивать Ваши счета непосредственно в банке.

Так же Вы можете уполномочить Ваш банк на прямой дебет,

Либо управлять всеми текущими счетами с помощью онлайн-банкинга.

 

В Аланье для газовых плит в основном используются газовые баллоны. 25 литровый баллон стоит около 20 евро, его хватает примерно на 2 месяца. Оплата газовых баллонов производится непосредственно лиферанту при доставке надом.

 

Как отапливаются дома в Турции?

Во всех строящихся домах, как правило, производится проводка для радиаторов отопления и бойлеров.

В любом случае у Вас существуют следующие возможности:

центральное отопление

система обогрева полов

кондинционеры

мраморные настенные плиты в качестве батарей (от электросети).

На аланийском побережье с 300 солнечными днями в году каждый решает для себя вопрос отопления по мере надобности. Необходимо ли наличие центральной системы отопления на пару недель или же можно обойдетесь вышеперечислеными возможностями - вопрос личный.

Какой общественный транспорт есть в Аланье?

1. Городской автобус.

Каждые несколько минут действуют автобусные линии в различных направлениях. Все автобусные маршруты пронумерованы и указывают названия цели маршрута. На автобусных остановках также вывешаны планы действия всех действующих городских линий.

2. Автобусное сообщение между Аланьей и Антальей. С 07:00 до 23:00 вы можете воспользоваться услугами междугородних автобусов.

До аэропорта на автобусе Вам понадобятся около 2 - 2,5 ч.

3.Наряду с городскими линиями в Аланье действуют маленькие автобусы - долмуш. Dolmus автобусы дешевле городских линий, но менее комфортабельны. Действуют каждые пару минут в различных направлениях города и пригорода и останавливаются по просьбе пассажиров.

4.Такси. Стоимость такси в Турции ниже по сравнению с европейскими странами.

Стоимость такси до аэропорта Антальи - около 60 € в одну сторону.

 

Как обстоят дела в Аланье с медицинской помощью?

В Аланье существует ряд возможностей медицинского обслуживания.

Существует немало отличных откликов пациентов и комментариев независимых специалистов по поводу состояния и оснащения медицинских учреждений Аланьи. Можно смело утверждать, что медицинское обслуживание на Туецкой ривьере соотвестствует уровню высокоразвитых европейских стран. Оборудование, методы диагностики, хорошо подготовленые медики и персонал, говорящие на разных языках заботятся о здоровье своих пациентов 24 часа в сутки.

Многие страховые компании с мировым именем заключают контракты с городскими больницами в Аланье, что непременно говорит о высоком стандарте обслуживания и квалификации врачебного персонала.

В городе дедйствуют 3 частные и 1 государственая больницы, 14 поликлиник и 2 диагностических центра.

Живущим в Турции иностранцам рекомендуется оформить медицинскую страховку, гарантирующую в любой момент по низким ценам получить высококачественную медиицнскую консультацию и помощь.

Мы можем рекомендовать Вам страховые компании и поддржать Вас при заключении Вами договора о медицинской страховке.

Cпросите нас.

Какие возможности мед. страхования есть в Турции?

1. Частная медицинская страховка.

 В Турции существует ряд страховых компаний, предлогающих частное медицинское страхование. Цены и виды услуг отличаются от компании к компании.

2. Государственная медицинская страховка.

Лицо, работающее по договору на работодателя страхуется государсвенным социальным страхованием (ССК).

Медицинское страхование для предпринимателей в Турции берет на себя Пенсионный фонд страхования (Bag-Kur).

Мы  можем рекомендовать Вам страховые компании и поддержим Вас при заключении договора. Обратитесь к нам.

Какая погода зимой в Аланье?

Зима в Аланье (если это можно назвать зимой в привычном понимании россиян) действительно мягкая. Многие европейцы выбирают Аланью в качестве резиденциии менно из-за умеренной температуры воздуха зимой.

В декабре температура - до 18-20 градусов. Январь и февраль считаются самыми холодными месяцами года - 10-15 градусов.

 

Каков прожиточный минимум в Турции?

На этот часто задаваемый вопрос нельзя ответить, назвав определённую сумму.

Но однозначно - ниже, чем в Европе или России.

 

Ежемесячные расходы на электоэнергию и воду значительно ниже затрат в Европе / России.

Супермаркеты предлагают широкий ассортимент продуктов питания и других товаров и открыты 7 дней в неделю. Стоимость покупок может вариироваться в зависимости от того, что стоит в Вашем списке.

Базары в Турции предлогают большой выбор свежих овощей, фруктов, молочных продуктов по низким ценам. Например Вы можете купить 1 кг. свежих помидоров за 50 курушей / 1 лиру (0,20 - 0,40 €), 1 кг. картофеля за 0,40 €, 1 кг. яблок так же за 0,40 € и т.д.

Рестораны Аланьи предлогают так же большой выбор направлений. Напр. типичный ресторанчик с турецкой кухней обойдётся Вам совсем недорого и предложит свежие блюда национальной кухни. Так же в Аланье Вы сможете посетить ряд ресторанов интернациональной кухни. В любом случае Вы сможете установить свой прожиточный минимум в зависимости с Вашими потребностями и возможностями. Минимальная граница ,,прожиточного минимума,, лежит ниже, чем в странах европы и России.

 

Какие гарантии у меня есть после предоплаты?

При покупке недвижимости в Турции факт владения недвижимым  имуществом заносится в кадастровый регистр. Для этого необходимо разрешение военных властей. Время ожидания, как правило, около 3 месяцев. После подписания договора о приобретении недвижимости в Турции, покупатель должен выплатить предоплату.

Условия поступления предоплаты зафиксированы в договоре, факт поступления предоплаты подтверждается квитанциями либо документацией банковского счёта. По Вашему желанию мы можем оформить платеж по банковской гарантии. Это означает: если Ваше имя по какой-либо причине не будет занесено в кадастровый регистр (тапу), банк даёт Вам гарантию обратной выплаты Вашей предоплаты.

Существует ли страхование недвижимости в Турции?

После покупки недвижимости в Турции необходимо застраховать свое имущество от землятресения / DASK (параграф § 587 кодекса Турции (защита от землетрясений)).

Кроме того, на Ваше усмотрение Вы можете застраховать свое имущество от кражи, пожара, разбития стекла, вандализма, наводнений и т.д.

Спросите нас.

Есть ли в Аланье клубы или общества земляков?

В Управлении города работает отдел консультаций иностранных жителей Аланьи. Здесь Вы сможете получить информацию и контактные данные ответственных лиц сообществ.

 

Как открыть фирму в Турции?

Для создания компании в Турции необходимо следующие:

1. Получение вида на жительство в Турции.

Вид на жительство можно получить либо в Турции, либо в Консульстве Турции на Вшей родине.

 

Необходимые документы:

• 4 фотографии паспортного формата

• паспорт (действительный на период желаемого срока действия вида на жительство)

• ксерокопия паспорта

• подтверждение финансового статуса (500 долларов/месяц на банковском счете на срок действия вида на жительство).

 

2.Получение разрешения на работу в Турции.

Разрешение на работу в Турции выдаётся  Министерством труда и социальной защиты в Турции либо в Консульстве Tурции на Вашей родине.

 

3. Следующее поэтапное оформление коммерческого статуса:

• Предоставление нотариально заверенного устава фирмы

• Нотариально заверенная подпись владельца фирмы

• Получение разрешения от турецкого Министерства торговли

• Согласие владельца фирмы со статьей 29 Устава Коммерческого Регистра

• Депозит из уставного капитала

• Членство в Торгово-промышленной палате города.

 

В Турции наиболее распространенны следующие формы предприятий:

• Общество с ограниченной ответственностью

• Акционерное общество.

 

Интересна ли Аланья для пенсионеров?

Очень.

Люди пенсионного возраста из различных стран европы выбрали Аланью свей резиденцией из-за мягкого климата, чистой экологии и низкого прожиточного минимума.

Какие документы необходимы для приобретения недвижимости в Турции?

1.       действующий паспорт

2.       3 фотографии (3 х 4)

Как быстро оформляется сделка купли-продажи?

При покупке недвижимости в Турции факт владения недвижимым  имуществом заносится в кадастровый регистр. Для этого необходимо разрешение военных властей из Измира. Время ожидания, как правило, около 3 месяцев.

В прошлом году турецкие власти, в частности военное министерство, подготовило документацию для местных администраций, что упростит процедуру оформления собственности для иностранных лиц. Общие требования разрешения военных властей будут отменены.

Отсюда следует, ожидается сокращение срока оформления документов (1 нед.).

 

Быстрый поиск
Тип
Местоположение
Цена
Спальни
Ванная комната
 
 
Аренда недвижимости
Эксклюзивная вилла c прилежащей квартирой. ШИКАРНЫЙ ВИД НА МОРЕ!
Эксклюзивная вилла c прилежащей квартирой. ШИКАРНЫЙ ВИД НА МОРЕ!
Тип
Виллы
Местоположение
Kаргыджак
Цена
555 000 EUR
 
Часто задаваемые вопросы
Знали ли Вы, что ...?
 
 
Copyright © 2018 - IVM - Alanya, all rights reserved
Traumstrände zum Schnäppchenpreis Доставка цветов Турция