IVM - Alanya
Immobilien Vertrieb München Ltd.
Быстрый поиск

Мы работаем с ценами застройщикoв!
English Deutsch Pусский Türkçe
бесплатные звонки из России 8 499 375 6368
+90 242 511 01 88
info@ivm-alanya.com

Законодательство

Закон о приобретении недвижимого имущества в Турции иностранными физическими лицами и коммерческими компаниями, образующими юридическое лицо, предусматривает право приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики на основе принципа взаимности.

Принцип взаимности означает признание иностранным государством за гражданами Турецкой Республики и турецкими торговыми компаниями прав того же объема, что и за своими гражданами или торговыми компаниями, созданными в соответствии с национальным законодательством.

Статья 5782 Законодательства Республики Турция, от 03.07.2008, внесла поправку к статье 2644 о владении недвижимым имуществом на территории Республики Турция и была опубликована официально за номером 26937 15.07.2008.

В Августе 2012 года вступил в силу новый закон, касающийся продаж недвижимости иностранцам.

Был отменён действующий ранее принцип взаимности. Теперь физические лица-граждане 183 стран могут приобретать в Турции недвижимое имущество при условии соблюдения критериев защиты стратегических зон.

 

Иностранные физические лица вправе приобретать в собственность либо получать в использование чужое недвижимое имущество на основании ограниченного вещественного права в соответствии со следующими условиями:

 Ограничения по площади.

Общая площадь недвижимости, являющейся официальной собственностью иностранного физического лица не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв.м.) на территории Турции. Однако, существует положение в Законодательстве,  предусматривающие, разрешение Совета Министров увеличения установленой площади до 30 га.

В связи с этим, согласно Постановлению №2006-1 от 20.01.2006, принятому Генеральным Кадастровым Управлением Турции, при оформлении документов в Земельном Реестре, иностранный гражданин обязуется подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь принадлежащей ему недвижимости на территории Турции (включая данную) не превышает 2,5 га. и подтверждает своё согласие с тем, что в противном случае обязуется отказаться от привышений установленой площади путём её продажи и получения выручки на свой счёт.

Новое постановление к Закону ввело дополнительное ограничение по площади:

в каждой области (по-турецки "il") иностранным физическим лицам может принадлежать не более пяти тысячных от всей площади этой области.

В отношении этого ограничения исключением является законное наследование.

 Внимание. Поправка в законодательство (август 2012):

Так же были внесены изменения в пунк по ограничению по площади. Ранее общая площадь недвижимости, принадлежащая иностр. лицу не должна была превыхать 2,5 га. Теперь иностранные физ.лица смогут приобрести любое количество жилых домов, земельных участков и коммерческой недвижимости на всей территории Турции при условии приобретения одним лицом не более 30 гектаров. В отдельных случаях по особому разрешению - до 60 га.

 

 Ограничения по виду недвижимости.

Иностранный гражданин имеет право приобретать исключительно то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в Земельном Реестре как жилое либо рабочее помещение или же предназначено для использования в этих целях согласно архитектурным/ локальным планам застройки. При оформлении документов необходимо предоставить соответствующую справку из городского управления о месте нахождения недвижимости.

 

Иные законные ограничения.

Согласно Положению Закона № 2565 о закрытых военных зонах и районах безопасности, иностранныe физические и юридические лица не имеют право приобретать либо арендовать  недвижимое имущество в запретных военных зонах и зонах безопасности, а также районах, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного и культурного планов.

Запретные военные зоны и зоны безопасности установлены Министерством обороны. Другие запретные зоны определяются Советом Министров.

С целью упрощения бюрократических процедур, связаных с приобретением недвижимого имущества на территории Турецкой Республики, Законодательство обязало Министерство Oбороны разработать карты по всем регионам Турции с указанием не подлежащих продаже объектов недвижимости (что сократит срок ожидания выдачи документа на собственность до 1-3 дней). До вступления в действие данных карт, запрос будет продолжать посылаться в соответствующие военные ведомства.

 

Ограничения для юридических лиц.

Приобретение недвижимого имущества на территории Республики Турция разрешено коммерческим организациям. Законодательство исключает право собственности недвижимым имуществом различного рода фондам, ассоциациям, обществам, кооперативам, государственным учреждениям. Иностранные коммерческие организации могут приобретать недвижимость в Турции только в рамках частных законов (Закона о поощрении туризма, Закона об индустриальных районах, Закона о нефти).

Важно отметить, что согласно Закону о прямых иностранных инвестициях, вышеприведенные ограничения не распространяются на компании с участием иностранного капитала.

 

Быстрый поиск
Тип
Местоположение
Цена
Спальни
Ванная комната
 
 
СКИДКА!
  • 2-комнатная квартира с бассейном в Обе.
  • 2-комнатная квартира с бассейном в Обе.
  • 2-комнатная квартира с бассейном в Обе.
  • 2-комнатная квартира с бассейном в Обе.
  • 2-комнатная квартира с бассейном в Обе.
  • 2-комнатная квартира с бассейном в Обе.
  • 2-комнатная квартира с бассейном в Обе.
  • 2-комнатная квартира с бассейном в Обе.
  • 2-комнатная квартира с бассейном в Обе.
  • 2-комнатная квартира с бассейном в Обе.
  • 2-комнатная квартира с бассейном в Обе.
  • 2-комнатная квартира с бассейном в Обе.
  • 2-комнатная квартира с бассейном в Обе.
  • 2-комнатная квартира с бассейном в Обе.
  • 2-комнатная квартира с бассейном в Обе.
2-комнатная квартира с бассейном в Обе.
 
Аренда недвижимости
Эксклюзивная вилла c прилежащей квартирой. ШИКАРНЫЙ ВИД НА МОРЕ!
Эксклюзивная вилла c прилежащей квартирой. ШИКАРНЫЙ ВИД НА МОРЕ!
Тип
Виллы
Местоположение
Kаргыджак
Цена
555 000 EUR
 
Часто задаваемые вопросы
Знали ли Вы, что ...?
 
 
Copyright © 2018 - IVM - Alanya, all rights reserved
Traumstrände zum Schnäppchenpreis Доставка цветов Турция