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Kaufabwicklung

Gemäß Paragraph 35 des Türkischen Grundbuchgesetzes dürfen Ausländer in der Türkei Grundbesitz erwerben, in deren Land es auch für türkische Staatsangehörige möglich ist, sich Grundbesitz anzueignen. Hier besteht das Gegenseitigkeitsprinzip der einzelnen Länder.

Gekauft werden darf nur in erschlossenen Gebieten bis zu einer Größe von max. 2, 5 ha.

In der Türkei wird der Kauf nicht, wie es in Deutschland üblich ist, über den Notar oder Anwalt abgewickelt. Der rechtliche Kauf läuft nur über das Grundbuchamt.

Den Eintrag in das Grundbuch nennt man in der Türkei „Tapu". Dieses Tapu wird Ihnen ausschließlich vom Grundbuchamt und im Beisein eines staatlich vereidigten Dolmetschers übergeben.

Für die Eintragung in das türkische Grundbuch wird von Ausländern eine „Unbedenklichkeitsbescheinigung" von der Militärbehörde in Izmir benötigt, die besagt, dass es für den Käufer möglich ist, in diesem Gebiet eine Immobilie zu kaufen. Wir prüfen unsere Objekte bevor wir diese zum Kauf anbieten und diese Bescheinigung ist nur noch eine reine Formalität. Die Beantragung dieser „Unbedenklichkeitsbescheinigung" dauert in der Regel ca. 12 Wochen.

Bitte beachten:

Gemäß der in Kraft getretenen Änderung des § 1751 Grundbuchgesetz kann ein Ausländer binnen 2 bis 3 Tagen rechtmäßiges Eigentum an Immobilien in der Türkei erwerben.
Wenn ein ausländischer Käufer bereits eine Kauferlaubnis von der Militärbehörde für ein bestimmtes Objekt (Villa, Wohnresidenz, gewerbliches Gebäude etc.) erhalten hat, so müssen alle anderen ausländischen Käufer für dieses Objekt nicht noch ein Mal einen Antrag  bei der Militärbehörde stellen. Innerhalb weniger Tage erhält man vom örtlichen Grundbuchamt das Tapu um das Eigentum an der betreffenden Immobilie zu begründen.

 

Ablauf des Immobilienkaufs in der Türkei

1. Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit unserem Unternehmen: wir holen Sie zum vereinbarten Termin vom Hotel ab, stellen Ihnen unser Unternehmen und unsere Mitarbeiter vor, trinken eine Tasse Kaffee zusammen und stellen Ihnen Objekte vor, die Ihren Kriterien entsprechen.

2. Besichtigung der ausgewählten Objekte, wo wir Sie dann über alle wichtigen Einzelheiten der Immobilien und der einzelnen Gebiete informieren.

3. Wenn Sie sich für ein Objekt entscheiden, schließen wir mit Ihnen einen Kaufvertrag ab. In diesem Vertrag werden alle Einzelheiten wie Informationen über Käufer, Verkäufer, Objekt, Zahlungsbedingungen und sonstige Vereinbarungen schriftlich festgehalten.
Beim Abschluss des Kaufvertrages wird eine Anzahlung von ca. 20% fällig. Die restliche Kaufpreissumme wird erst bei der Tapu-Übergabe beim Grundbuchamt bezahlt.

4. Wir, als Ihr Partner vor Ort, reichen die Unterlagen für die Grundbucheintragung beim Grundbuch- und Katasteramt ein und beantragen alle nötigen Unterlagen in Ihrem Namen. Sie können auch eine notarielle Vollmacht an unser Unternehmen ausstellen lassen.

5. Sie als Käufer müssen erst wieder erscheinen, wenn die „Unbedenklichkeitserklärung" aus Izmir beim örtlichen Grundbuchamt eingegangen ist. Wir organisieren einen Termin beim Grundbuchamt, an dem auch der Verkäufer oder sein Bevollmächtigter erscheinen. Die restliche Kaufpreissumme, die Grunderwerbssteuern und die Gebühren für die Umschreibung sind nun zu zahlen und im Beisein eines vereidigten Dolmetschers wird das Grundbuch auf Ihren Namen überschrieben. Sie können auch eine notarielle Vollmacht an unser Unternehmen ausstellen lassen um bei der Tapu-Übergabe nicht dabei zu sein.

6. Nun sind Sie offizieller Eigentümer Ihrer Immobilie in der Türkei.

7. Nach Erhalt des Grundbuchnachweises werden wir für Sie die Immobilie bei der örtlichen Behörde auf Ihren Namen eintragen lassen, die Wohnberechtigungsbescheinigung (ISKAN) beantragen (falls nicht vorhanden) und Strom- und Wasserabonnements auf Ihren Namen anmelden.

 

Folgende Unterlagen werden für den Kauf einer Immobilie in der Türkei von Ihnen benötigt:

·  Gültiger Reisepass oder Personalausweis

·  2 Passbilder

·  Steuernummer (vom örtlichen Finanzamt)

 

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